6月的济南房地产市场在土地大战的喧嚣中正式落幕。与往年不同的是，今年的6月楼市已改变了“淡季的命运”，成交量成功超越“金三银四红五月”，并创下了目前为止近5年来单月成交量的最高值。虽然土地市场前期表现不佳，但也在6月的最后2天“一鸣惊人”，在市场掀起了轩然大波。

楼市热度难退成交量“4度破2万”

    根据凤凰房产济南站统计，2016年6月济南商品房共计成交22010套，比2016年5月的21095套增加了915套，环比上涨4.34%；其中住宅成交14828套，占总成交的67.37%，环比上月增加了1409套，上涨10.5%；与去年同期相比，商品房成交量增加10048套，同比上涨84%，住宅成交增加7142套。 

    以下柱状图来看，进入3月份后济南楼市就进入了“桑拿天”，成交量从2月的2830套一跃升至21935套，在随后的4个月里，楼市不断升温，本以为度过了“金三银四红五月”后，楼市热度会逐渐减退，然而6月的济南楼市打破淡季魔咒，成交量成功突破2万套，并且顺利超越5月。

    如果纵向比较，今年6月的商品房成交量成为了近5年来的新高。可以看出，从2014年到2016年，成交量直线上升，并且逐年翻倍。凤凰房产认为，除了宽松的政策环境外，入市房源数量不断增加加上二胎政策放开使得人们对住房的需求变得迫切，这些都成为了助推成交量的主要因素。

    今年6月楼市的火热说是意外其实也是一种必然。众所周知，进入6月以后，二线城市楼市劲头十足，根据百城房价数据显示，6月房价涨幅前十名无一线城市，且二线城市表现突出，这些足以说明，在政府的调控下，一线城市已逐渐降温，二线城市赶超一线；这也意味着，二线城市在宽松的政策环境下已从“火热”走进了“过热”。

    具体到济南来说，目前的楼市高温与政策大环境也有着较为密切的关系，公积金贷款额度提高、首套房认定标准放宽、贷款利率下降等等都成为了促使购房者入市的有力推手；而开发商推盘热情增加，购房者可选择的房源范围变大也是目前楼市火热的一大原因。俗话说“买涨不买跌”，其实也从一定角度反映出购房者跟风心态；当前楼市火爆，房价上涨趋势明显，而银行存款利息较少，买房似乎是当前最保值的。虽然济南楼市仍是依靠刚需支撑，但在众多利好政策的扶持下，不少刚改族和纯改善族也加快了入市脚步，从而造就了成交量的居高不下。

    另外，开发商的推盘热情高涨也为6月的完美收官打下了良好的基础。从近4个月的推盘量来看，3月共有14个项目推出房源2705套，4月15个项目推出房源共2524套，到了5月入市房源数量增加，共有15大项目加推3076套房源，而6月则有20家项目入市，加推房源数量达到了3640套；入市房源量的增加为购房者提供更多选择，因此也给成交量的增加增添了动力。

土地市场“高调收官” 下半年将迎土地供应潮

    说起6月的土地市场，绝对可以用“不鸣则已，一鸣惊人”来形容。沉寂了近2个月的地市在6月底迎来了12宗土地的密集成交，然而不出所料的是，久未储备土地的房企“大开杀戒”，在济南的土地市场掀起了一场“腥风血雨”，多宗土地溢价率超过100%，单宗土地的最高楼面价甚至飙升至7000元/㎡。

6月土地成交情况

    根据凤凰房产统计，6月济南共出让土地51宗，成交12宗；从这个数据来看，7月份济南已经有39宗土地即将成交，而根据2016济南供地计划来看，截止到6月份，济南供应的土地不足全年供地计划的一半，这就表示，下半年济南土地市场势必迎来供应的高潮期；尤其是在房企业绩完成不错的情况下，下半年开发商必将继续储备土地，所以，下半年济南的土地市场将更具看点。

    综上所述，6月的济南房地产市场“亮点”颇多，无论是开发商还是购房者都在6月表现了对市场的乐观心态，房企的抢地大战也可以充分证明这点。随着6月的结束，7月也已经拉开序幕，济南的楼市能否持续“高温”，让我们拭目以待！