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客 户 名 称： 肖** 留 言 时 间： 2025/9/24 16:55:17 留 言 内 容： 你好，目前省内跨市公积金无法办理公积金冲抵业务，但是我看到山东省2025年9月14日下发了一个《关于推动服务业高质量发展的若干措施》的通知，里面说道：实施住房公积金促消费专项行动计划，落实提高最高贷款额度上浮比例等政策，全面开展商业贷款转公积金贷款、商业贷款转租房支持和跨地域公积金还贷业务。指导各市因城施策细化实化各项举措，不断加大高品质住房供给,优化完善住房消费券、购房补贴等支持政策,创新房屋“以旧换新”实施路径。请问什么时候可以实施这个政策，就是说可以跨地市公积金冲贷呢？ 回 复 时 间： 2025/9/28 16:13:52 回 复 内 容： 您好，按照《关于推动服务业高质量发展的若干措施》的通知要求，跨地域公积金还贷业务，是由省住建部门开发实施。据了解，目前该业务正在开发测试中。建议您通过省住建部门，了解该业务的开发进度。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 安** 留 言 时 间： 2025/9/22 14:31:22 留 言 内 容： 名下有一套房但是没有商贷也没有公积金，现在已经出售，新房准备用公积金贷款，我这属于一套房还是二套房利率。 回 复 时 间： 2025/9/24 15:59:54 回 复 内 容： 您好，目前济南住房公积金贷款执行按区（县）认定房屋套数，首套房认定：1、新购房为家庭唯一住房的。2、二孩及以上家庭购买第二套住房的，按首套房认定。3、购买第二套住房申请公积金贷款的，若家庭成员全国范围内无住房公积金贷款记录，可按首套房认定。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 刘** 留 言 时 间： 2025/9/15 16:02:02 留 言 内 容： 婚后夫妻双方共同购房，房产证只写了妻子的姓名。因购房时公积金政策，一个人满足公积金贷款额度，使用了女方一方的公积金。 现在女方因病死亡，其余继承人放弃继承，由我全部继承，已做公证。我个人已在济南同一国企工作18年，信用良好，有良好的还款能力。 联系公积金及银行，均告知即使是死亡也无法变更贷款人，除非全部还清解压，和银行公积金无关系后，办理房产过户。 房产中心咨询，只要是银行同意，就可以变更所有人。 请问，该政策是否应根据实际情况予以考虑，本着为民服务的原则，做出相应调整 回 复 时 间： 2025/9/17 15:38:17 回 复 内 容： 您好，按照《济南市个人住房公积金贷款管理细则》第十七条 合同变更 合同变更包括借款人及参贷人基本信息、共同借款人、借款期限、还款方式、还款账号等的变更。借款人可通过济南住房公积金网上办事大厅、济南公积金微信公众号在线申请办理提前部分（全部）还款、还款方式变更、还款账号变更。变更合同其他内容时，由借款人向受委托银行提出书面申请，说明变更理由并提供相关资料，受委托银行核实并出具书面意见后，报公积金中心审批。 在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。借款人有拖欠贷款本息行为的，受委托银行应要求借款人先偿还拖欠贷款本息后方可受理变更申请。 如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 郑** 留 言 时 间： 2025/8/29 11:04:33 留 言 内 容： 我是婚前个人购买的房产，组合贷款，我老婆在德州有公积金，可以使用公积金贷款冲抵商业贷款吗？两人都是首套房 回 复 时 间： 2025/9/2 15:46:43 回 复 内 容： 感谢您对公积金工作的关心与关注。根据您咨询的内容，现将《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》相关内容转发如下： 第二条 本办法所称转公积金贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的我市商业性个人住房贷款（以下简称原商业贷款），经原商业贷款银行同意后，转为住房公积金贷款。 第三条 转公积金贷款只能申请将原商业贷款转为纯公积金贷款，不能转为组合贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请办理转公积金贷款。 第四条 转公积金贷款的原商业贷款银行为济南行政区域内的公积金贷款业务受委托银行，已经与公积金中心签订住房公积金贷款业务委托协议。 第五条 本办法适用于济南行政区域内的转公积金贷款业务，转公积金贷款必须符合《济南市个人住房公积金贷款管理细则》的规定，公积金中心负责全市转公积金贷款业务的管理。 第六条 申请转公积金贷款除应符合济南市现行住房公积金贷款政策规定外，还需满足以下条件： 一、借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是原商业贷款的主借款人且所购住房的产权人。 二、原商业贷款所购住房《不动产权证书》已经办理，并符合办理（或转移）房屋抵押登记条件； 三、借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准； 四、借款申请人有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，并且没有不良还款记录； 五、借款申请人及产权共有人同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续。 如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 王** 留 言 时 间： 2025/8/22 15:43:27 留 言 内 容： 目前在北京，济南公积金贷款条件是连续足额缴存至少6个月公积金，最近6个月，前2个月是北京原公司给缴纳的，中间2个月是以北京灵活就业人员个人缴纳的公积金，后面2个月找到工作是北京新公司给缴纳的，这种情况是否算在 “连续足额缴存至少6个月”这个条件里面~中间的两个月“北京灵活就业人员个人缴纳的公积金”会不会视为断缴呢？ 回 复 时 间： 2025/8/26 16:40:52 回 复 内 容： 您好，按照《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》（济住中字﹝2014﹞41号）文件规定执行，至贷款时借款人须按时连续足额缴存住房公积金6个月以上方可申请住房公积金贷款。公积金账户须建立6个月（含）以上，并且个人账户状态应为“正常”。 如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 张** 留 言 时 间： 2025/8/19 10:18:11 留 言 内 容： 公积金二套贷款可以申请转首套吗？2024年6至今已还贷一年，如今名下仅一套住房且为多子女家庭，能否申请转首套利率？ 回 复 时 间： 2025/8/20 16:07:49 回 复 内 容： 您好，感谢您对住房公积金工作的关心关注。目前没有存量公积金贷款“二套房”转“首套房”的相关政策。建议您关注济南住房公积金官方网站，如有政策变动，我们会及时公布。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 王** 留 言 时 间： 2025/8/15 16:36:29 留 言 内 容： 在购买商品房时，个人公积金缴纳不足六个月，当时单位给停缴了个人不知情，在购买商品房的时候用的商业贷款，现在发布可以商转公，想问一下，要求单位进行补交，发放贷款之前的四个月的公积金费用，是否可以进行商转公的贷款调整。就是补交发放商业贷款之前四个月的公积金后，是否符合调整转公积金贷款 回 复 时 间： 2025/8/18 16:52:58 回 复 内 容： 您好，按照您描述的情况，不符合《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》第六条第三款“借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准”，无法办理商转公业务。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 刘** 留 言 时 间： 2024/12/28 16:52:48 留 言 内 容： 商贷可以转公积金贷款吗？ 回 复 时 间： 2024/12/30 9:18:22 回 复 内 容： 感谢您对公积金工作的关心与关注。根据您咨询的内容，现将《济南市个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》相关内容转发如下： 第三条 转公积金贷款只能申请将原个人住房（商业）贷款转为纯住房公积金贷款，不能转为组合贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。 第五条 本规定适用的转公积金贷款对象（即申请人）应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及《操作规范》的相关规定。 第六条 申请转公积金贷款除应符合第五条的规定外，还需满足以下条件： 1.申请人申请转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行(以下简称贷款银行)办理转公积金贷款手续；并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请办理。 2.申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。 3.以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《不动产权证书》已经办理，并符合办理（或转移）房屋抵押登记条件。 4.申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款政策并具备相应条件，同时申请人所购房屋楼盘及商业贷款银行当时已在公积金中心办理了准入手续。 如有政策变动，我们将在济南住房公积金官方网站及时发布，请您及时关注。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 李** 留 言 时 间： 2024/12/27 10:03:54 留 言 内 容： 济南存量房公积金贷款利率有调整计划吗？啥时候调整？潍坊存量房公积金贷款利率将于2025年1月1日开始调整 回 复 时 间： 2024/12/30 9:23:44 回 复 内 容： 人民银行自2024年5月18日起下调住房公积金贷款利率，原已放款的贷款利率于2025年1月1日统一调整。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 班** 留 言 时 间： 2024/12/27 9:06:19 留 言 内 容： 在济南缴存的公积金可以在邯郸买房吗，需要哪些手续 回 复 时 间： 2024/12/27 15:42:35 回 复 内 容： 您好，住房公积金贷款需在购房所在地的公积金中心申请，请咨询当地公积金中心您的情况是否符合异地贷款条件，因属地管理，以当地中心的解释为准。济南住房公积金官网网厅可在线打印《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存流水。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 韩** 留 言 时 间： 2024/12/23 15:42:10 留 言 内 容： 于2023年底申请的公积金贷款，2024年1月份下发的贷款，当时贷款利率还是3.1%，想问一下，公积金的贷款利率什么时候执行调整，给调整到目前的最新2.85%，需要去公积金中心自行调整还是会像商业贷款一样，自动调整？会一年一期根据最新利率重定价吗？ 回 复 时 间： 2024/12/24 16:06:00 回 复 内 容： 按照《济南市个人住房公积金贷款借款合同》相关约定及中国人民银行发布《个人住房贷款管理办法》第十四条规定执行，“个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按照相应利率档次执行新的利率规定。”如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 彭** 留 言 时 间： 2024/12/12 16:38:06 留 言 内 容： 信用卡有过一次逾期两个多月，额度应该在二百以下，忘记还了。时间是两年以前，不超过5年，征信中还有记录，对公积金贷款有影响吗？ 回 复 时 间： 2024/12/16 13:51:08 回 复 内 容： 对主借款人及共同借款人在申请住房公积金贷款时存在以下不良信用记录的，原则上不向其发放个人住房公积金贷款： （1）单笔贷款近24个月内有6次(含)以上逾期达1期，或者1次(含)以上连续逾期达3期的记录； （2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有6次(含)以上逾期达1期，或者1次(含)以上连续逾期达3期的记录； （3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的； （4）多笔信用卡（含准贷记卡）或贷款近24个月内有累计10次(含)以上逾期达1期的记录； （5）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。 如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 徐** 留 言 时 间： 2024/12/12 14:48:09 留 言 内 容： 历城区现有住房一套，纯商业贷款，未结清。在历城区购买二套住房时，选择组合贷，请问公积金贷款最低首付比例跟商业贷款最低首付比例分别是多少，公积金贷款利率及商业贷款利率分别是多少，公积金最高贷款额度怎么计算，谢谢！ 回 复 时 间： 2024/12/16 13:49:01 回 复 内 容： 目前济南住房公积金贷款执行按区（县）认定房屋套数，认定标准：1、新购房为家庭唯一住房的。2、二孩及以上家庭购买第二套住房的，按首套房认定。3、购买第二套住房申请公积金贷款的，若家庭成员全国范围内无住房公积金贷款记录，可按首套房认定。首套房贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.35%和2.85%，最低首付比例不低于20%，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为60万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为100万元;二套房贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.775%和3.325%，最低首付比例不低于30%，一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元；两人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为100万元。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 杨** 留 言 时 间： 2024/12/5 20:50:07 留 言 内 容： 在济南公积金贷款购房，我是主借款人，使用外地公积金，配偶是共同借款人，济南公积金。合同约定主借款人还全部月供款，现在共同借款人办理了公积金贷款按月委托冲还贷，请问后续还款是从谁的账户中扣除？以后每月公积金的还款顺序是什么？谢谢！ 回 复 时 间： 2024/12/6 9:22:03 回 复 内 容： 您好，如共同借款人签约按月冲还贷业务成功，还款日时，月供款项先从共同借款人公积金账户余额中扣除。如扣款不足，再从主借款人关联的还款卡中补扣。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 左** 留 言 时 间： 2024/11/14 9:38:17 留 言 内 容： 请问跨省公积金可以在济南公积金贷款买房吗？可以的话需要满足什么条件? 回 复 时 间： 2024/11/15 15:36:02 回 复 内 容： 异地住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房，并符合我市住房公积金贷款条件的，可正常申请办理住房公积金贷款。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 郭** 留 言 时 间： 2024/11/12 14:17:04 留 言 内 容： 您好，之前我们的公积金利率偏高，请问现在公积金贷款利率怎样调整为现在当年利率，如果不能的话济南未来会推出此项业务吗？ 回 复 时 间： 2024/11/15 15:34:31 回 复 内 容： 按照《济南市个人住房公积金贷款借款合同》相关约定及中国人民银行发布《个人住房贷款管理办法》第十四条规定执行，“个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按照相应利率档次执行新的利率规定。”如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 吴** 留 言 时 间： 2024/10/29 16:09:05 留 言 内 容： 2021年名下无房，公积金无贷款记录，有商业贷款记录一次，请问为什么按照二套房认定了 回 复 时 间： 2024/10/30 14:54:35 回 复 内 容： 您好，2021年时执行的相关贷款政策：按照济南住房公积金管理中心落实《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的实施细则（2017年4月20日印发）规定，本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例为60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 谷** 留 言 时 间： 2024/8/7 14:15:10 留 言 内 容： 请问法拍房目前可以使用公积金贷款了吗，如果不能的话济南未来会推出此项业务吗？ 回 复 时 间： 2024/8/16 9:14:24 回 复 内 容： 您好，目前法拍房不支持住房公积金贷款。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心

客 户 名 称： 郭** 留 言 时 间： 2024/8/5 17:18:43 留 言 内 容： 购买二套时首套公积金贷款未还清，办的纯商贷。现首套贷款已还清，被告知无法办理商转公，请问有办法解决吗？ 回 复 时 间： 2024/8/16 9:13:21 回 复 内 容： 感谢您对公积金工作的关心与关注。根据您咨询的内容，现将《济南市个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》相关内容转发如下： 第三条 转公积金贷款只能申请将原个人住房（商业）贷款转为纯住房公积金贷款，不能转为组合贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。 第五条 本规定适用的转公积金贷款对象（即申请人）应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及《操作规范》的相关规定。 第六条 申请转公积金贷款除应符合第五条的规定外，还需满足以下条件： 1.申请人申请转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行(以下简称贷款银行)办理转公积金贷款手续；并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请办理。 2.申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。 3.以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《不动产权证书》已经办理，并符合办理（或转移）房屋抵押登记条件。 4.申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款政策并具备相应条件，同时申请人所购房屋楼盘及商业贷款银行当时已在公积金中心办理了准入手续。 如有政策变动，我们将在济南住房公积金官方网站及时发布，请您及时关注。如有其他疑问，可拨打12345热线具体咨询。 回 复 单 位： 济南住房公积金中心