额度太紧张 即日起南京公积金贷款可转商业贴息

近期南京楼市走入上行通道，上个月全市卖房成交量超过1万套。火爆的数据背后，买房办理贷款中的问题也接踵而至。365淘房近期接到多个电话反映，公积金中心由于接单量巨大，买房人通过其贷款后的下款时间也收到牵连。

今日（8月25日），公积金中心出台新政，即日起南京公积金贷款可转商业贴息，这一政策将对买房人贷款产生实在的助推功效。政策指出，即日起住房公积金贷款业务承办银行未来可向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，公积金管理中心将对银行商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴。

政策显示，当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心才会启动公转商贴息贷款业务。多个业内人士分析认为，启动南京公积金贷款可转商业贴息政策，显然是公积金中心“额度不够”引起。

公积金中心额度紧张 即日起南京公积金贷款可转商业贴息只要是符合公转商贴息贷款条件的职工，在签订购房合同支付首付款之后，向管理中心和贷款银行提出公转商贴息政策申请，并按规定提供贷款所需材料便可办理这一项业务。

目前，南京市公积金贷款基准利率为3.5%，南京市各大商业银行的商贷基准利率为5.4%。也就是说，如果买房人想要买一套房子，与其配偶通过纯公积金贷款60万，在经由公积金中心和商业银行共同审批之后，未来将由贷款商业银行发放。

政策显示，南京市公积金管理中心未来将根据资金供需实际情况开展公转商贴息贷款业务。当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心启动公转商贴息贷款业务。“公积金管理中心将根据国家的规定，在规定时间内给出政策执行时间。”相关人士表示。

多个业内人士分析认为，启动南京公积金贷款可转商业贴息政策，显然是公积金中心“额度不够”引起。365房博士近期频频收到购房者电话，多数人均反映近期公积金下款非常慢。此外，南京楼市上月的成交数据超过1万套，创下6年来历史新高，成交量的增加，显然也让增大了公积金管理中心的”接单量“。

网尚研究机构项目总监张丽君认为，这一项政策对于想利用公积金贷款，但是因为下款缓慢受影响的购房者来说，算是一个利好消息，也有助于促进成交。

建设银行享受政策利好 公转商贴息贷款记录为一次公积金贷款

南京市公积金管理中心相关负责人接受365淘房采访表示，该政策出台的目的也是为了缓解目前购房者贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，“目前可以办理的贷款银行是建设银行。”此外，组合贷款的买房人目前也只有通过建设银行贷款，才能享受到这一政策利好。

其余银行目前尚未与公积金管理中心签定《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款金融合作协议》，公积金中心尚未委托除建设银行之外的合作银行办理公转商贴息贷款业务。

符合公积金贷款条件的职工，在自愿的情况下可申请办理公转商贴息贷款并享有与公积金贷款相同的权利义务。公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。

 当你贷过一次公积金但已经还清之后，名下无房，未来再通过公积金贷款买房首付比例为3成，享受基准利率。当你贷过一次公积金但已经还清之后，名下有房，再买房的话算作二套房，首付比例为三成，基准利率上浮1.1倍。不过，公积金二套房申请仅限于家庭人均住房面积小于32㎡南京人均住房面积，或一家三口房屋总面积小于100㎡的家庭。

公积金管理中心、银行双向审批贷款 开发商或享受资金回流利好在南京楼市中，其实不少楼盘是不接受公积金贷款的，因为公积金贷款速度慢且额度并不充裕。该项政策的出台，或将一定程度打消开发商对于公积金贷款下款”慢“的疑虑。

公转商贴息贷款由管理中心和贷款银行共同审批。贷款银行负责公转商贴息贷款的受理、审批、发放、回收、核算等工作。管理中心负责公转商贴息贷款的终审、个人信息记录、变更审核、数据核对、贴息支付等工作。

高科置业营销总监夏小虎表示，这样的政策肯定是个利好消息。众所周知，公积金下款速度较慢，且额度有限。此次新政或是对公积金额度的放开，有助于实现更多的购房者满贷款需求，起到促进作用。

张丽君表示，而对开发商而言，也可以加速其现金回流。不过，她也指出若能尽早在全部商业银行执行，积极影响会比较大，不过目前仅有一家银行可以操作，影响力度和范围都会打不小折扣。

问题：双向审批算几次贷款？  优惠利率如何界定？

公积金管理中心指出，公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。不过未来，公转商贴息贷款由管理中心和贷款银行共同审批，商贷审批的时候是否再次算作一次贷款记录？管理中心表示，商业银行目前可以确定的是将记录购房者的信用记录，再他们与建设银行联系后将给出解读。365淘房也将在第一时间更新。

此外，政策中显示，贷款银行办理公转商贴息贷款利率不得超过同期商业贷款基准利率。国家规定或贷款银行公布利率优惠条件的，公转商贴息贷款利率执行优惠利率。文中的优惠利率怎么界定，国家目前规定首套房利率下限为7折，目前银行普遍95折。

公积金中心相关负责人表示，目前可以暂时按照建设银行给出的利率优惠来计算，不过未来不排除若有银行加入，利率出现调整。管理中心根据资金状况，可以将公转商贴息贷款置换为公积金贷款，具体置换办法有管理中心与贷款银行签订约定。这种置换是否需要让购房者二次办理相关手续，公积金中心依旧在于银行交涉。